外壁塗装コラム
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築30年マンションの修繕ポイント｜今すぐ見直すべき箇所とは？
築30年を迎えるマンションは、建物の寿命を左右する重要な分岐点に差し掛かっています。この時期には2回目または3回目の大規模修繕が必要となり、外壁や防水だけでなく給排水管やエレベーターなど建物の根幹を支える設備の更新時期が…
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劣化診断で確認すべき調査項目一覧｜外壁・屋上・鉄部のチェックポイント
建物の資産価値を維持し、安全性を確保するためには、定期的な劣化診断が欠かせません。外壁のひび割れや屋上防水層の劣化、鉄部の錆など、目に見える症状から内部に潜む問題まで、適切な調査項目を押さえることで修繕の優先順位が明確に…
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長期修繕計画はいつ見直す？見直しのタイミングと進め方
マンションや大型建物を所有するオーナー様や管理組合にとって、長期修繕計画の見直しは資産価値を守る上で避けて通れない重要課題です。国土交通省のガイドラインでは5年ごとの見直しが推奨されていますが、物価高騰や劣化状況の変化に…
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修繕積立金が足りない！管理組合が今すぐできる5つの対策
マンションの大規模修繕を控えた管理組合にとって、修繕積立金の不足は深刻な問題です。国土交通省の調査によると、全国の約3分の1のマンションが資金不足に陥っており、予定していた工事が実施できない事態に直面しています。 この記…
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マンション管理組合の修繕計画とは？作成のポイントと見直し方
マンションの長期修繕計画とは、建物の価値を維持するために必要な共用部分の修繕・更新を30年先まで計画的にシミュレーションした文書です。管理組合にとって、これは大規模修繕の費用準備や修繕積立金の根拠となる重要な計画書であり…
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大規模修繕で住民の合意を得るには？トラブルを防ぐ進め方
大規模修繕を計画する際、最も大きな壁となるのが「住民合意の取り方」です。修繕の必要性を理解してもらえない、費用負担に反対される、総会で否決されるといったトラブルは、多くの管理組合が直面する課題です。本記事では、住民の納得…
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外壁塗装と大規模修繕の違いとは？費用・内容・目的をわかりやすく解説
マンションやビルの維持管理において、「外壁塗装」と「大規模修繕」という言葉を耳にする機会は多いですが、その違いを正確に理解している方は意外と少ないかもしれません。外壁塗装が外壁面の美観維持と防水性能の回復を目的とするのに…
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大規模修繕の費用を安くする方法｜品質を落とさずコストを抑えるコツ
マンションの大規模修繕で「予算が足りない」「もっと費用を抑えたい」という悩みは多くの管理組合に共通します。大規模修繕は建物の寿命と資産価値を守るために必要不可欠ですが、実は工事内容の見直しや発注方法を工夫することで、品質…
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管理組合が行う大規模修繕の正しい進め方｜失敗しない手順と注意点
分譲マンションの資産価値と安全性を維持するために欠かせない大規模修繕工事は、管理組合が主体となって進める一大プロジェクトです。しかし、多くの管理組合が初めての経験となるため、工事の進め方や業者選定、合意形成の方法に不安を…
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大規模修繕で起きやすいトラブル5選｜原因と防止策を徹底解説
マンションやビルの大規模修繕は、建物の資産価値を維持するための重要な工事ですが、計画段階から工事完了後まで、様々なトラブルが発生しやすい特徴があります。本記事では、大規模修繕で実際に起きやすいトラブルの具体例とその原因を…
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ヘーベルハウスの外壁、いつ塗り替える？築年数ごとのメンテナンス時期と費用
ヘーベルハウスの外壁は耐久性に優れていることで知られていますが、それでも経年劣化は避けられません。一般的には、築10年～15年程度で初回点検や部分的な補修を検討し始め、築20年～30年を迎える頃には、外壁全体の塗り替えや…
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【旭化成住宅にお住まいの方必見】外壁塗装とメンテナンスのタイミングと費用相場
大切な我が家、旭化成ALCの外壁メンテナンスはいつ？ 旭化成のALC（軽量気泡コンクリート）パネルは、優れた断熱性、耐火性、遮音性で多くの住宅に採用されています。特にヘーベルハウスなどの住宅では、その特徴的な外観ととも…
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大規模修繕で瑕疵保険は使える？対象工事・申請の流れをわかりやすく解説
マンションやビルの大規模修繕工事を検討する際、「工事後に不具合が見つかったら、施工会社が倒産したら補償はどうなるのか」といった不安を抱える管理組合や建物オーナーは少なくありません。そこで注目されているのが、国土交通大臣指…
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賃貸オーナーが知っておきたい大規模修繕のタイミングと費用の目安
賃貸マンションやアパートを所有するオーナーにとって、大規模修繕は避けて通れない重要な課題です。建物の劣化を放置すれば入居率の低下や家賃の値下げ、資産価値の下落という悪循環に陥るリスクがあります。国土交通省が公表するマンシ…
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【保存版】大規模修繕の見積比較ガイド｜費用・工事内容・監理方式の違いを徹底解説
マンションやビルの大規模修繕は、建物の資産価値を維持し長寿命化を図るうえで欠かせない取り組みですが、その成否を大きく左右するのが業者選定です。複数の施工会社から見積を取り寄せ比較することは、適正な価格・高品質な工事・透明…
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外壁タイルの剥離を見つけたら？正しい対処法と再発防止策
外壁タイルの剥離は、建物の美観を損ねるだけでなく、落下による人身事故や建物の耐久性低下といった深刻なリスクを引き起こします。剥離を発見した際には、原因を正しく理解し、適切な対処法を実践することが重要です。本記事では、外壁…
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外壁のひび割れ、放置は危険？修繕のタイミングを専門家が解説
「家の壁にいつの間にか亀裂が入っている……」「まだ小さい傷だから、しばらく様子を見ても大丈夫かな？」ふと気づくと発生している、外壁のひび割れ（クラック）。見た目が少し悪くなる程度だと思い、ついつい放置してしまっていません…
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「大規模修繕の積立金が足りない！」不足時にできる4つの解決策と注意点
マンションやビルの大規模修繕を控えているのに、積立金が不足していることが判明し、不安を感じている管理組合は少なくありません。国土交通省の調査では、約3割のマンションで「将来的に修繕資金が不足する可能性」が指摘されています…
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マンション外壁補修の費用はいくら？相場・工事内容・見積もりのポイントを解説
マンションの外壁補修を検討するとき、最も気になるのは費用がいくらかかるのかという点です。工事内容は塗装・タイル・コンクリートなど多岐にわたり、規模や劣化状況によって費用も大きく変動します。 本記事では、マンション外壁補修…
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大規模修繕の失敗例5選｜よくある原因と防ぐためのポイント
マンションやアパートの大規模修繕では、予算超過や工期遅延、品質不良といったトラブルが後を絶ちません。管理組合やオーナーが適切な準備と対策を怠ると、資産価値の低下や住民トラブルにつながる恐れがあります。本記事では、大規模修…
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セキスイハイムの外壁塗装｜安心の業者選びの秘訣
セキスイハイムの住宅は、その高い耐久性とデザイン性で知られていますが、年月とともに外壁の劣化は避けられません。しかし、適切な時期に高品質な外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、美観を回復させるだけでなく、断熱性や防水…
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【旭化成の外壁塗装】信頼できる業者選びの完全ガイド｜失敗しないポイント解説
旭化成ホームズにお住まいの方で、外壁塗装を検討されているあなたへ。大切な我が家を長持ちさせ、美しく保つためには、信頼できる業者選びが不可欠です。しかし、「旭化成の家だから、旭化成に頼むのが一番？」と考えていませんか？ こ…
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大規模修繕の周期は「12年」が目安？建物種別ごとの最適タイミングを解説
マンションやアパートの大規模修繕は、建物の資産価値を守るための重要な工事です。「12年周期」という言葉をよく耳にしますが、実際にはすべての建物に12年周期が当てはまるわけではありません。国土交通省のガイドラインや建物の劣…
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【埼玉県】大規模修繕で使える補助金・助成金まとめ｜マンション・ビルの費用を抑える方法
埼玉県内でマンションやビルの大規模修繕を計画する際、多額の費用負担が大きな課題となります。しかし、国や埼玉県、市町村が提供する補助金・助成金制度を活用することで、修繕費用を大幅に削減できる可能性があります。本記事では、埼…
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大規模修繕を専門店に一括依頼するメリットとは？
マンションやアパートの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、入居者の安心と資産価値を守るために欠かせない工事です。しかし、いざ工事を検討すると「どこに依頼すればよいのか分からない」「大手ゼネコンだと安心だけど費用が高い」とい…
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塗料の種類をまとめて紹介！特徴から失敗しないための選び方まで
外壁塗装に使用される塗料には、様々な種類があります。塗料の特徴を知らないまま外壁塗装をすると、期待したカラーに仕上がらなかったり、想像以上に早く塗装がはがれてしまったりするリスクが高まるでしょう。 そこで当記事では、塗装…
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外壁塗装に光触媒塗料を使うメリット・デメリット、使う前に知っておきたいこと3つ。
近年、住宅性能への関心の高まりから、防汚、遮熱、防カビなどの機能を備えた外壁用の機能性塗料の注目が高まっています。 なかでも、次世代塗料といわれている光触媒塗料は「理想的な機能を持った塗料」ともいわれており、外壁塗装に使…
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一戸建てとは違う、マンションやアパートの外壁塗装の色を選ぶ際に気をつけたいポイント7つ。
外壁塗装の寿命は使用する塗料の種類や環境によって異なりますが、少なくとも10年に1回程度、塗り替え作業を行わないと機能や美観を損なってしまいます。 外壁塗装の色は、一戸建てであれば個人の好みで選ぶことができますが、マンシ…
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マンションの屋上やベランダなどによく使われるウレタン防水のメリットとデメリットは？
マンションの屋上やベランダなど、長期間風雨にさらされる場所には防水工事がかかせません。しかし、実際に防水工事を行おうとすると、どの方法を選べばよいかわからない、どのようなメリットやデメリットがあるのかわからないこともある…
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サイディング外壁のコーキングに使われるノンブリードタイプの変成シリコンとは？
サイディング外壁を塗装する際、面の部分はウレタン塗料やシリコン塗料を使用しますが、継ぎ目の部分にはシーリング材を使用します。 シーリング材は穴埋めや接着などの役割を果たす材料ですが、経年劣化で割れたりヒビが入ったりするほ…
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外壁塗装で住宅ローン減税が適用されるってホント！？住宅借入金等特別控除について。
新築のころはきれいだった外壁も、10年程度経過すると色あせたり、剥げたりするためメンテナンスが必要となります。しかし、外壁塗装は作業代のほかに足場代がかかるなど費用負担が大きいため、「メンテナンスはしたいけれど、お金がか…
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サイディングの２色塗り分け塗装とは？単色ベタ塗りとは何が違う？
外壁の仕上げ素材の一つであるサイディングは耐水性・耐候性に優れ、デザインが豊富で施工費用が安いといった特徴から人気が高く、多くの戸建て住宅に利用されています。 サイディングの表面には防水や防錆などの役割を果たす被膜が塗装…
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第二の人生を安心して過ごしたい。長持ちが期待できる一戸建ての外壁塗装の塗料。
退職して第二の人生が始まると、自由な時間が増える喜びがある一方で収入が減って不便を感じることがあります。住宅ローンが終わったとしても、住宅環境を快適に保つためにはメンテナンスやリフォームなどに手間やお金をかける必要がある…
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種類別にみた、アパート屋根のメンテナンス方法について。
直射日光を浴び、風雨にさらされ続ける屋根は外壁などに比べても劣化しやすい場所です。また、垂直に立っている壁に比べて水がしみ込みやすいため雨漏りを起こしやすく、雨漏りが原因でさらに劣化が進んでしまうこともあり…
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天候や時間帯などで色の見え方が変わる！？外壁塗装前のカラーシミュレーションや色選びの重要性ついて。
外壁塗装の際に悩むことといえば、なんといっても「色」です。 「明るくてにぎやかな雰囲気にしたい」「シックで落ち着いた外観にしたい」「温かい印象にしたい」など、家の外観をどう見せたいかに合わせて選ばれる外装の色ですが、イメ…
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工場の外壁塗装はタイミングが重要！得られるメリットとは？
工場で働いていると、経年劣化を目にすることも多いでしょう。劣化症状が出始めるとさまざまなリスクが発生するため、早めに対処することが重要です。 しかし、実施するべきタイミングかどうかがわからず、外壁塗装の依頼をためらうケー…
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40坪の外壁塗装の相場を紹介｜価格に幅が生じる理由まで
外壁塗装の相場は、同じ40坪でも家の形や劣化具合によって異なります。そのため、依頼した後に「後から追加費用が発生した」「何のための費用か分からない項目がある」という事態を避けるためにも、適正な相場価格を知らなければなりま…
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外壁のひび割れが起こる原因｜放置のリスクから補修方法まで
長年同じ建物に住んでいると、外壁にひび割れが入ることも少なくありません。 小さなひび割れは外観が多少悪くなってしまうものの、すぐに大きな欠陥につながるわけではないため、そのまま放置してしまうケースもあるでしょう。しかし、…
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セラミック塗装を実施するメリット・デメリットは？注意点も紹介
セラミック塗装は、デザイン性・断熱性・防汚性などといった、さまざまなメリットがある塗装法です。そういった多くのメリットを持つセラミック塗装は、多くの会社やユーザーから注目を集めています。 ただし、セラミック塗装はたしかに…
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管理のためだけじゃない。マンションやアパート、ビルなどの防水工事のメリット3つ。
マンションやアパート、ビルの防水工事というと「雨漏り防止」のために行うイメージがあります。壁の内部や基礎などに多大な被害を与える雨漏りを防止することは建物を守り、管理する意味で非常に重要ですが、コストが高く…
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マンションの外壁塗装前の雨漏りや爆裂の処理方法について。
雨漏りを起こしたり外壁が爆裂しているのを見つけたりしたときは、外壁補修で対処します。 しかし、いったん塗装が済んでしまうと「どこにどのような処理をしたのかわからない」ということから不安を感じる方も多いのではないでしょうか…
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優良な外壁塗装業者の選び方と業者を探す際のポイントを紹介！
建物の外壁塗装を依頼する際には、費用を抑えるために専門業者に依頼すること検討している方は多いのではないでしょうか。業者の中には資格所有者が在籍していたり、県から許可証をもらっていたりする優良業者も存在すれば、資格や許可証…
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外壁塗装に最適な時期はいつ？季節ごとの解説から業者の選び方まで
戸建てを購入すると、そのまま一生住めるものと思っている方もいるでしょう。建物は購入後も定期的なメンテナンスが必要となります。しかし、外壁塗装は頻繁に行うメンテナンスではないため、よく分からないという方も多いのではないでし…
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屋上防水の種類と費用を解説｜失敗しない業者の選び方まで
近年、地震や台風などの自然災害が増えてきています。そのため、このような自然災害からも家族を守ってくれる住居は、定期的にしっかりとメンテナンスすることが大切です。 そこで今回は、屋根や屋上に防水加工をする必要性や、屋上防水…
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大規模修繕工事の進め方とは？流れや施工の際の注意点も紹介！
「大規模修繕工事を検討しているけれど、どのように進めたらいいかわからない」 「大規模修繕工事を行う際、注意するべきポイントが知りたい」 大規模修繕工事をはじめて行う方の中には、このようにお悩みの場合も多いはずです。 また…
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フッ素塗料の特徴とは？メリットから外壁塗装に使う時の注意点まで
外壁塗装に使用する塗料を選んでいると、フッ素塗料が気になる人もいるでしょう。さまざまな外壁用塗料の中でも、フッ素塗料は採用するメリットが多く、外壁塗装における魅力的な選択肢です。 しかし、フッ素塗料にはメリットだけではな…
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埼玉県の大きな社会問題！？ヒートアイランド現象による熱汚染を緩和する塗料について。
近年、夏になると起こる記録的な猛暑は、日本はもちろん海外でも大きな問題となっています。猛暑の原因は一つではありませんが、人間の社会活動が原因で起こる「ヒートアイランド現象」もその一つです。 パリ、ロンドン、ニューヨーク、…
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シーリング工事とは？工事のメリットから施工の流れ・費用相場まで
外壁塗装について調べていると、シーリング工事やコーキングといった言葉を頻繁に見かけます。シーリング工事やコーキングという言葉は、一般には馴染みの薄い言葉であるため、どのような意味があるのか、疑問に感じる人が多いでしょう。…
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マンション、アパート、工場、倉庫などの大規模修繕工事。何年に一度の周期で行えばいいですか？
大規模修繕は何年に一度行えばいいかというと、一般的には12年周期が推奨されています。こまめなメンテナンスを行っている場合などは、13～16年周期で大規模修繕工事を行っているケースが多いでしょう。 マンション・アパート、工…
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外壁塗装の重ね塗りは基本3回塗りですが、何回塗りが最も効果がありますか？
重ね塗りすることで塗膜の厚みが増すため、塗り回数が多い方がよさそうに見えますが、一概には判断できません。塗料メーカーが推奨する塗り回数というものがあります。また外壁の状況から回数を増減させるなど臨機応変な対応も必要です。…