埼玉県川越市 マンション大規模修繕 外壁塗装:ハイパーユメロック

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埼玉県川越市の築38年のマンション大規模修繕の工事のご依頼を頂きました。定期的に修繕工事を行っている物件でしたので、築年数を考えると、状態も良く住まわれている方たちの意識の高さが伺えました。

この度は前回の大規模修繕から10年経過したこともあり、工事のご依頼を頂きました。

 

 

埼玉県川越市(マンション大規模修繕)レスポワール川越
【施工前】

 

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【診断とマンションの状態】

壁の状態

壁の塗膜劣化が見られていました。手に白い粉が付くことをチョーキングといいます。このチョーキングは塗膜劣化が進行ていることを意味します。

これが進行していくと壁から、雨水を吸収し建物を傷めていきます。

全体的に壁が少し黒ずんでいるように見えます。これは汚れが付いている状態です。

壁内部の水分調査を行ったところ、水分率20%程度ありました。この水分率は少し高めです。通常ですと10%~14%程度ですが、6%も多い状態ですと、塗膜劣化から水分が浸入しているlことが想定されます。

鉄部の状態

鉄部も雨水が直接当たる部分は錆が出ている状態でした。錆は鉄部を腐食させますので、放置しておくと大変危険な状態になります。

雨どいの状態

雨どいの状態も外壁同様チョーキング(塗膜劣化)が見られました。

防水の状態

防水の状態も紫外線での表面劣化が見られる状態でした。水と紫外線を直接受ける場所ですので、この状態は仕方ないですが、メンテナンス時期に入っています。

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【高圧洗浄工事】

まず、マンション大規模修繕では、150高圧の水圧で洗浄を行っていきます。長年の汚れや古い塗膜などを綺麗に洗い流す大事な作業になります。また、バイオ噴霧液を使用ししっかりと汚れを落としていきます。

 

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【養生】

養生は塗装しない部分に、塗料などが飛散しないためにも行わなければいけない大事な工事です。洗浄と同様、下準備の工事ですが、この下準備工事がとっても大切です。 メイン工事の塗装工事などをしっかり行うためにも、下準備工事に時間をかけ、丁寧に作業を行います。

 

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【共有廊下天井雨漏り】

1Fの共有廊下の天井から、雨漏りがありました。調べたところ2Fのエキスパンションの脇から雨水が入り込み、長い年月をかけ、天井のモルタルを突き破り雨漏りが始まったようです。まずはこの部分を、壊し補修工事を行いました。

 

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【共有廊下天井雨漏りエキスパンション】

エキスパンション部分からの雨漏りがあったため、この部分のシーリング工事を行い雨漏りを止めることが出来ました。

 

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【外壁塗装】

まず、マンション大規模修繕の塗装工事の下塗りは高浸透性の塗料を塗装します。そのことで外壁に浸透し、壁の強化を目的とします。
水分調査のときに水分が多く入っていましたので、外壁自体も弱まっていることでしょう。それをこの下塗り材で強化させ、通常の強度に戻していきます。また、2回目の下塗りは、表面が紫外線などで細かいクラックなどが出来ています。これを綺麗な下地にする大切な塗装工事となります。

中塗りと上塗りは高耐久シリコンハイパーユメロックでの塗装工事になります。しっかり入ったシリコン樹脂が表面を保護し、紫外線を強固な塗膜で保護してくれます。

 

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【鉄部塗装】

マンション大規模修繕の鉄部塗装は、けれん工事から行います。旧塗膜を剥がし、錆びているところは錆を落としていきます。次に錆止め材を塗装し、錆びにくい鉄部を作ります。

錆止めの樹脂はエポキシ樹脂ですので、そのままには出来ません。エポキシ樹脂は樹脂自体はとても強いのですが、紫外線にはめっぽう弱いので、中塗り上塗りは、外壁と同様高耐久シリコン塗料、ハイパーユメロックで塗装を行います。

鉄部塗装工事完成です。

 

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【ウレタン防水工事】

まず、密着を高めるための下塗り材を塗装します。

その後、自着(じじゃく)シートを張っていきます。自着シートの目的は、通気を良くしていきます。 防水と下地に空気が溜まることがあり、そのことで膨れが起きることがあります。

脱気筒を付ければ、自着シートから脱気に空気が流れ、通気の良い状態を保つことが出来ます。これを脱気工法と言います。

その後防水の主剤を3ミリ程度厚みを付け防水効果を高めていきます。

最後にウレタン防水を守るためのトップコートを塗っていきます。

防水工事完成。

 

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【施工後】

2ヶ月程度の工事になりました。住民の方はその間ご迷惑をおかけしましたが、とても工事に協力的でしたので、こちらも安心して工事をすることが出来ました。問題だった共有廊下の雨漏りも解消したので、安心して引き渡すことが出来ました。

埼玉県川越市 マンション大規模修繕工事仕様
外壁塗装 ハイパーユメロック(CW-295)
参考価格 約2200万円(税込)

 

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アポ無しで、会社訪問しました。 敷地内及び事務所内が整然としていました。 後日、社長と母上様に会って決めました。
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塗装工事以外も請けられる協同体になればもっと強くなれると思います。 足場を立てないといけない、その他工事。
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